Alterações para desenvolvimento no antigo local do Willie's Sports Cafe aprovadas

A Comissão de Planejamento do Condado de Kenton aprovou três medidas que permitem o desenvolvimento de moradias no antigo local do Willie's Sports Cafe em Covington.

As medidas foram aprovadas em reunião na noite de quinta-feira, diante de opiniões divergentes de pessoas da região.

A propriedade está localizada na Crescent Avenue, no topo de uma colina com vista para a cidade. O terreno está praticamente vazio com apenas um estacionamento e o esqueleto do Willie's Sports Cafe, que fechou em 2014, ocupando o espaço.

A Corporex comprou o terreno em 2017 e demoliu o prédio do restaurante no ano seguinte, depois que outras empresas tentaram, sem sucesso, desenvolver o terreno.

A Corporex espera construir 25 sobrados divididos em quatro prédios no terreno. A área é designada como sensível ao desenvolvimento, o que significa que fatores podem impedir seu desenvolvimento bem-sucedido, embora não impeça totalmente o desenvolvimento.

Especificamente, o terreno está localizado em um declive íngreme perto de um muro de contenção, o que apresenta problemas para a construção.

Para tanto, os desenvolvedores e o escritório de arquitetura que projetou as casas, Reztark, solicitaram uma mudança de zoneamento e variações nas alturas máximas permitidas dos edifícios e na quantidade de espaço entre a rua e as fachadas dos edifícios.

"Geralmente, queremos manter as notas o máximo possível porque é uma área sensível ao desenvolvimento", disse Dean Lutton, arquiteto e diretor da Reztark.

Os funcionários da comissão fizeram uma apresentação resumindo os planos de desenvolvimento e os pedidos do desenvolvedor, todos os três recomendados pela equipe, dizendo que as mudanças desejadas não afetaram a segurança ou o caráter geral da área local.

Ainda assim, a altura projetada de um edifício no empreendimento, que excedia em dez centímetros o máximo de 35 pés permitido pela lei local, ocupou a maior parte da discussão entre os comissários e moradores locais que se manifestaram contra o empreendimento.

Surgiu confusão entre os comissários sobre como os desenvolvedores calcularam a altura projetada do edifício. O nivelamento da colina exigia que eles se envolvessem em medições e cálculos que não eram imediatamente claros para os comissários. Não ajudou que a lei que ditava os cálculos dos desenvolvedores fosse redigida de forma opaca.

O comissário Greg Sketch pediu ao funcionário que apresentava os planos que explicasse como eles calcularam a altura média do edifício.

"A altura do edifício deve ser medida como a distância vertical medida a partir da elevação média do grau acabado, adjacente ao edifício na frente do edifício até o nível de altura média entre beirais e cumeeiras da empena", disse o funcionário.

"Sou engenheiro e não tenho certeza se entendi isso", respondeu Sketch, uma resposta que provocou risos nas pessoas na sala.

Após algumas discussões entre funcionários e comissários, os membros do público foram autorizados a falar sobre suas opiniões sobre o desenvolvimento.

Várias pessoas das casas vizinhas expressaram preocupação com a segurança nas estradas, estacionamento e o efeito que o empreendimento pode ter no valor de suas propriedades.

"Há muito tráfego na rua", disse Tony Carpinello, que mora na Western Avenue, em frente ao empreendimento. "Estacionar é minha principal preocupação."

"Os principais problemas para mim são principalmente a altura, o estacionamento e a segurança", disse Christine Gyftakis, "mas também o valor de nossa propriedade, porque muitas de nossas casas são antigas ... e a maioria de nós as comprou pela vista."

A crítica de um morador foi mais contundente.

"[A Corporex não] cuida do local de forma alguma", disse Michael Curley, morador da Western Avenue. "Está aberto para quem quiser. Há pichações por toda parte. Há vandalismo das pessoas que eles permitem que estejam lá." Curley concluiu dizendo que a Corporex não deveria lucrar com um site tão negligenciado.

Outros moradores pensavam diferente, no entanto.

George Hammerle, que tentou medir a altura dos edifícios criando um instrumento de medição feito de cano de PVC e uma pequena bandeira de bicicleta, não achava que a altura das casas da cidade seria um problema. Além disso, ele acreditava que as casas da cidade seriam um dos melhores tipos de desenvolvimento que poderiam ocorrer na terra.