Em uma correção sobre vazamentos

Wong mostrando um vazamento no teto de sua nova casa. — AZHAR MAHFOF/A Estrela

MUITAS pessoas investem suas economias e gastam grande parte de sua renda mensal na compra da casa dos seus sonhos.

Eles estão ansiosos para se mudar para a casa e desfrutar do conforto pelo qual trabalharam duro.

No entanto, nem todos chegam a experimentar essa situação ideal.

Ficando verde: O mofo na parede pode danificar uma estrutura e é perigoso para a saúde.

O palestrante Dr. Wong Ya Ping, 56 anos, obteve as chaves de sua casa de um milhão de ringgit há quase três anos, mas não conseguiu se mudar devido a um problema de vazamento não resolvido.

Wong disse que havia sinais de umidade na área da varanda no dia em que recebeu as chaves em março de 2020.

Como o problema ocorreu dentro do período de responsabilidade pelo defeito do imóvel, ele apresentou uma reclamação ao incorporador.

Os empreiteiros da incorporadora identificaram o vazamento e tentaram consertar quatro vezes, mas o problema persiste até hoje.

Wong, de Cyberjaya, está em apuros, pois não consegue se mudar ou alugar a propriedade e, no entanto, ainda precisa pagar o empréstimo imobiliário.

"O aluguel da propriedade é de cerca de RM 3.500 por mês, então minhas perdas estão em mais de RM 100.000 no momento.

"O período de responsabilidade por defeitos termina neste mês (fevereiro).

"Não tenho certeza de como meu problema será resolvido", disse ele.

Um sinal típico de falha na impermeabilização é a eflorescência ou a presença de depósitos minerais solúveis no concreto.

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Ele pensou em levar o assunto ao Tribunal de Gestão de Habitação e Estratos para uma solução econômica, mas está ciente de suas limitações.

“Mesmo que o resultado seja a meu favor, o incorporador pode entrar com uma revisão judicial, o que me obrigará a nomear um advogado para defender o caso em uma ação civil.

"Apesar de ter pago pela propriedade, agora sou obrigado a gastar mais dinheiro para garantir que ela esteja em boas condições para habitação, o que é problemático e injusto.Um termógrafo infravermelho é uma ferramenta útil para encontrar a origem de um vazamento.

"Mesmo que eu decida lutar no tribunal, posso não ganhar o caso e acabar com uma casa defeituosa e perder mais dinheiro.

"O desenvolvedor afirma seguir um projeto aprovado pelos arquitetos e engenheiros enquanto tenta corrigir o problema durante o período de responsabilidade pelo defeito, e temo que eles se absolvam do problema após o término do período de responsabilidade", disse Wong.

Atualmente morando em um condomínio, ele acredita que o problema de vazamentos em empreendimentos de estratos é pior.

“Sou membro do conselho de administração conjunta do condomínio e estou ciente do aumento de reclamações de vazamentos em vários empreendimentos de estratos.

“As gerências prediais, que fiscalizam a manutenção das áreas comuns, estão sobrecarregadas com reclamações relacionadas a vazamentos entre unidades.

"Mas a raiz do problema é a falta de mão de obra, que deve ser responsabilidade do incorporador e de seus contratados", disse ele.

Pontuações de reclamações

O número de casos de vazamento entre pisos nos desenvolvimentos dos estratos do vale de Klang está aumentando.

Na verdade, mais do que dobrou nos últimos anos.

De acordo com dados do Ministério de Desenvolvimento do Governo Local, a Prefeitura de Kuala Lumpur (DBKL) recebeu 1.265 relatórios no ano passado, em comparação com 489 relatórios em 2018.

Da mesma forma, todas as autoridades locais em Selangor registraram cumulativamente 1.318 denúncias em 2021, em comparação com 778 denúncias em 2017.

Kuan You Wai, membro do comitê de impermeabilização do Departamento de Padrões da Malásia, disse que essa foi a segunda reclamação mais comum recebida pelo Strata Management Tribunal. Kuan diz que se um vazamento não for resolvido rapidamente, pode causar danos irreversíveis a um edifício.

A reclamação mais recebida é sobre taxas de manutenção não pagas.

Kuan explicou que o vazamento entre pisos era determinado pela presença de umidade, umidade ou penetração de água e que tais reclamações deveriam ser tratadas imediatamente.